東莞新房首付比例是三成，首套房和二套房主要有以下三種區(qū)別：

1、首付比例有區(qū)別

東莞首套房首付比例仍維持三成以上的標準；貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于60%的標準。

2、貸款利率有區(qū)別

首套房的貸款利率是基準利率，而二套房的貸款利率不低于基準利率的1.1倍。在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，東莞還可能適時提高第二套住房貸款的首付款比例和利率下限。購房者應仔細分清其中的差別。

3、還貸壓力有區(qū)別

東莞首套房的首付比例低，貸款利率低，還貸壓力?。欢追縿t不然，首付比例高于六成，因此還貸壓力過高。購買二套房時應謹慎而為、量力而行，不應增添過多的經濟負擔。

自2016年10月7日起，東莞市人民政府辦公室對本市相關差別化住房信貸政策作出了相應的調整。而東莞首套房首付比例2019依舊沿用了2016年的政策，具體如下：

1、居民家庭*購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，申請商業(yè)性個人住房貸款*首付款比例不低于30%。

2、對于有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，貸款*首付款比例不低于30%。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的*首付款比例不低于40%。

東莞首套房首付比例視貸款*的不同而有所差別，具體如下：

1、商業(yè)貸款

按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準來說，東莞新房商業(yè)貸款首付比例是三成。如果你要買價值一百萬元的房子，那么你的首付*少就是30萬元。

2、公積金貸款

在東莞，以家庭為單位，是*貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。注：公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬。

3、首套房首付的計算*

首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)乘以80%(*貸款額度*可以達到80%)。

總的來說，東莞首套房在90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的貸款首付比例就不能低于30%。