在云南昆明，對(duì)于有些分期付款的朋友們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子的首付很重要，他們關(guān)心的是“云南首套房首付比例是多少”這一問(wèn)題。其實(shí)，買(mǎi)房買(mǎi)的是首套房，那是有一定的貸款優(yōu)惠的，所以首付和你買(mǎi)的首套房有很大關(guān)系。

首套房就是購(gòu)買(mǎi)并只擁有一套住房，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)*套住房是享有按揭貸款利率優(yōu)惠的。

云南昆明首套房首付*是3成，中介提出4成也沒(méi)有問(wèn)題。至于二手房買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方要繳納個(gè)人所得稅全額的1%或差額的20%；滿5年，且為家庭*住所的可免征。普通住宅營(yíng)業(yè)稅為全額的5.55%，5年以上（含5年）免征，過(guò)戶費(fèi)3元/平方米。

由此可見(jiàn)，云南昆明首套房首付比例是30%。

在云南昆明，選擇貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，必須支付*的比例，而云南昆明首套房首付比例2019也就成了多數(shù)人疑惑的問(wèn)題。根據(jù)國(guó)家的要求，目前云南昆明執(zhí)行的是2013年公布的標(biāo)準(zhǔn)，要求首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。此外，購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

云南昆明首套房首付相關(guān)規(guī)定：

1、每個(gè)城市都有特殊的政策，至于云南昆明的首套房首付政策，可以去當(dāng)?shù)氐你y行或公積金貸款中心咨詢一下。

2、已婚夫妻首付計(jì)算方法不同，例如總價(jià)100萬(wàn)的房子，夫妻雙方可以貸的額度為50萬(wàn)元，那么剩余的50萬(wàn)房款都需要首付。

3、如果你有足夠的*，但是又不夠付全款，那么可以適當(dāng)增加首付比例，這樣會(huì)節(jié)約很多利息。

4、零首付風(fēng)險(xiǎn)很大，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商幫購(gòu)房者墊付首付款，有騙貸的嫌疑，被查到后患無(wú)窮。

以云南昆明舉例，按照當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)新房住宅時(shí)，如果是首套房，首付*30%；二套房首付*60%。也就是說(shuō)，如有你要在云南昆明購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)元的房子，且屬于首套房，那么首付比例*不能低于30%，*沒(méi)有限額，那就意味著首付不能少于30萬(wàn)元。

如果購(gòu)買(mǎi)二手房住宅，且是首套房的話，*多可以貸到評(píng)估價(jià)或者交易價(jià)的70%；如果是二套房的話，*多可以貸到評(píng)估價(jià)或者交易價(jià)的40%。注：評(píng)估價(jià)和交易價(jià)哪個(gè)低，就按哪個(gè)的40%計(jì)算。

在購(gòu)買(mǎi)二手房的實(shí)際交易過(guò)程中，能夠貸款的*限額都是由評(píng)估價(jià)決定的。因?yàn)殂y行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，在評(píng)估的時(shí)候都會(huì)把房子往比較低的價(jià)位評(píng)估。即使評(píng)估價(jià)低于交易價(jià)，買(mǎi)房雙方也可以通過(guò)做高交易價(jià)來(lái)獲取更多的貸款。