很多購(gòu)房者會(huì)咨詢(xún)二手房可以按揭貸款嗎？*當(dāng)然是肯定的，無(wú)論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的，下面大家一起看看二手房按揭貸款流程有哪些。

(1)交材料，提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

(2)評(píng)估：根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

(3)銀行審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

(4)交首付，辦理過(guò)戶(hù)：審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房。

二手房按揭貸款多久放款？這要看二手房按揭貸款的房子在哪里，當(dāng)然市區(qū)有優(yōu)勢(shì)，時(shí)間快一些。另外還要看您選擇在哪個(gè)銀行辦理貸款，每個(gè)銀行的審核時(shí)間和放款時(shí)間都不一致，還有是否有額度。但目前*快的銀行放款時(shí)間在辦抵押后3-5個(gè)工作日，算是比較快的。

二手房按揭貸款，要走完流程一般來(lái)說(shuō)需要30-50天左右，首先，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，去銀行領(lǐng)取和填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，銀行的工作人員會(huì)根據(jù)材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限，然后三方約定時(shí)間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。評(píng)估完成以后，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)出具一份評(píng)估報(bào)告給銀行，一般來(lái)說(shuō)3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。接下來(lái)銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

二手房按揭貸款首付比分別如下：

一、商業(yè)貸款首付比

1、如果買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)房且此次為*購(gòu)買(mǎi)住房，可以享受*首付比例為住房評(píng)估價(jià)的30%，而貸款比例*為70%；

2、若買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)房且此次為二次購(gòu)房的，可享受的*首付比例為住房評(píng)估總價(jià)的50%，而貸款比例*為50%；

3、若買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款用于商業(yè)用房的，可享受的*首付比例為商業(yè)用房評(píng)估總價(jià)的50%，而貸款比例*為50%。

二、公積金貸款首付比

1、買(mǎi)方若選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房且為首套住房的，可享受的*首付比例為住房評(píng)估總價(jià)的20%，而貸款比例*為80%；

2、買(mǎi)方若選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，可享受的*首付比例為住房評(píng)估總價(jià)的40%，而貸款比例*為60%；

3、買(mǎi)方若想購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅或商業(yè)用房的則不能申請(qǐng)公積金貸款。