購買不滿兩年房子的時候，一定要注意房子的正常過戶，不然會影響以后正常生活的，下面一起看看不滿2年的房子如何買。正常過戶給購買者：

1、*(*5%，賣方繳納)

經(jīng)國務(wù)院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征*（以下稱營改增）試點，房地產(chǎn)業(yè)全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納*。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征*。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納*；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征*。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具*、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、個人所得稅(*交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭*住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3、印花稅(*1%，買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅(基準*3%，優(yōu)惠*1.5%和1%，買方繳納)

房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準*征收交易總額的3%，若買方是*購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方*購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、其它稅費

如交易手續(xù)費、房產(chǎn)證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結(jié)算。

一二線城市房地產(chǎn)行情不錯，特別是二手房，深受廣大消費者的喜歡，但是購買沒滿2年的二手房虧嗎？這讓一些沒買過房子的用戶存在質(zhì)疑，為了避免買賣二手房被騙，所以要注意，買到合適的房子。

1、一房多賣

由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。

2、違約風險

延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。

3、賣家用房子抵押貸款

在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題，不排除他會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。

4、房屋被查封

在等待過戶的時間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛，可能會導致房產(chǎn)被查封。同時，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風險。

5、產(chǎn)權(quán)人死亡

買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。

消費者在購買不滿2年房子之前，一定先要對買不滿2年的二手房注意事項做出詳細了解，任何根據(jù)實際需求選擇購買二手房，下面一起看看購買不滿2年房屋二手房注意事項。

1、注意房子手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以*選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

2、注意房子的產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、注意房子是否有*，有無物管費拖欠等

法律上有句話叫“買賣不破*”。房屋*期未滿的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購買權(quán)；有部分堅持該房屋*在前，而且*有效。如果*有效的話，買房人必須等到*期滿才可以使用房屋。