二手房*是多少？一般情況下，*的*為5.6%，決定“*”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿(mǎn)兩年”，以及“是否為普通住宅”。

（1）如果將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收*。

（2）如果將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收*。

（3）如果將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征*。

需要注意的是，以上僅針對(duì)住宅，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，比如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否滿(mǎn)2年都按差額征收*。

二手房*怎么算？二手房*的計(jì)算*是，以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿(mǎn)兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無(wú)論是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以1.05。還原成不含稅價(jià)格，然后再乘以稅點(diǎn)。

二手房的*是原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅取消，更為*，被稱(chēng)為營(yíng)改增，個(gè)稅保持不變。*的*為5.6%，決定“*”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿(mǎn)兩年”，以及“是否為普通住宅”。

滿(mǎn)二年非普通住宅需要繳納*，房本不滿(mǎn)二年需要繳納全額*，房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿(mǎn)2年不需要交，不滿(mǎn)2年或單位住宅和商業(yè)用房要交*，理論上是賣(mài)方出，實(shí)際上大多數(shù)是買(mǎi)方交。

關(guān)于二手房*誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買(mǎi)家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣(mài)家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買(mǎi)家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買(mǎi)家交也是合理的。