東莞限購政策2019是遵循著2017年4月11日頒布的限購政策的，至今未有新的政策出現(xiàn)。

為進(jìn)一步完善我市住房限購政策，支持合理住房需求，遏制炒房行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、限購對象及條件

(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。

(二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的，可在我市購買首套新建商品住房；購買第二套新建商品住房的，執(zhí)行以上第(二)點(diǎn)規(guī)定。

(四)通過補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。

二、交易轉(zhuǎn)讓

自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

通過贈與*轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房；接受贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

三、執(zhí)行時點(diǎn)

本通知自2017年4月11日零時起執(zhí)行。執(zhí)行時間點(diǎn)之前已完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的，或未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件，對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的，不予認(rèn)可)，網(wǎng)上已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的，仍按原政策執(zhí)行。

1、*限購：2016年10月6日，有無本市戶藉都限購2套新房，其中非本市戶籍第二套需要連續(xù)2年社保；

2、實(shí)施限價：2017年3月21日，新房再漲價不通超過5%；

3、限價補(bǔ)充：2017年3月29日，新盤備案均價不得超周類型20%；

4、限購升級：2017年4月11日，外地戶籍首套房需1年社保限2套需2年后方可轉(zhuǎn)讓。

*政策要點(diǎn)：

1、無論是本市戶籍還是非本市戶籍居民，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。

2、非本市戶籍，購買首套房，需要連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社保證明，才可購房。

3、已有一套住房，在購房之日前三年需在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明才可購房。

4、非本市戶籍若有全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱的，在前2年內(nèi)若能逐月連續(xù)繳納半年以上社保，則可購買首套房。

5、補(bǔ)繳的個人所得稅和社保繳納證明不承認(rèn)。

6、無論是二手房還是新房，不動產(chǎn)證滿2年后才可上市交易。

7、若不滿足本市現(xiàn)行限購政策的，接受贈與者也沒有資格接受贈與的新房。

8、通過贈與*轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房。

9、從4月11日起，未完成網(wǎng)簽的合同，都不承認(rèn)。

目前為止，東莞政府并沒有對限購取消時間有明確的說法。

東莞限購政策解讀：

1、明確規(guī)定非莞籍家庭購買房屋需滿足社保繳費(fèi)年限

非東莞戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房；已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

2、明確規(guī)定通過贈與*轉(zhuǎn)讓住房再交易條件

東莞行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。通過贈與*轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房；接受贈與的，須符合東莞的現(xiàn)行限購政策。

3、明確規(guī)定擁有兩套房以上暫時不能買房

通知規(guī)定，東莞市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。