1、繼承過(guò)戶

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，如果繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。

交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。

工本費(fèi)：80元。

公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200元。

2、贈(zèng)予過(guò)戶

營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。

契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬(wàn)分之五。

公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。

3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。

交易費(fèi)：3元/平方米。

測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢？二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）

4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）

5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。交齊*費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，等新房產(chǎn)證辦理出來(lái)后，再拿新房產(chǎn)證和舊國(guó)土證到國(guó)土部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

房子過(guò)戶費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)呢？房屋買(mǎi)賣(mài)的交易費(fèi)用大多數(shù)都是賣(mài)方實(shí)收，買(mǎi)方負(fù)責(zé)全部的過(guò)戶稅費(fèi)，但是，這個(gè)二手房交易費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)并沒(méi)有硬性規(guī)定的，主要看買(mǎi)賣(mài)雙方的約定，如果約定賣(mài)方承擔(dān)，那么，賣(mài)方肯定會(huì)將稅費(fèi)加在房?jī)r(jià)上，如果約定由買(mǎi)方承擔(dān)，買(mǎi)方可以在房?jī)r(jià)上讓賣(mài)方進(jìn)行讓步。

所以，買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行約定二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)就行了。國(guó)家規(guī)定各付各稅，買(mǎi)賣(mài)雙方都有的。但是通?，F(xiàn)在賣(mài)房的都要求買(mǎi)家承擔(dān)所有過(guò)戶稅費(fèi)。

以上介紹了房子過(guò)戶需要多少錢(qián)，房子過(guò)戶費(fèi)怎么算，房子過(guò)戶費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。過(guò)戶費(fèi)用因?yàn)椴煌牡貐^(qū)，繳納的費(fèi)用也是不同的，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要去當(dāng)?shù)亓私庖恍┫嚓P(guān)的情況，千萬(wàn)不能盲目的去過(guò)戶，不然會(huì)讓自己的經(jīng)濟(jì)受到損失。